针对企业找房难、园区运营难、政府治理难等产业空间核心痛点，城交宝设（深圳市宝安设计集团有限公司）给出了AI驱动的数字化解决方案。日前，深城交科技集团股份有限公司（以下简称“深城交”）旗下践行“数智全咨”战略的城交宝设携手合作单位，成功中标“宝安区产业空间信息服务平台开发（一期）项目”。该项目是深圳首个以AI驱动的产业空间综合服务平台，旨在通过数字化手段打通数据壁垒、提升供需匹配效率，为政府、园区、企业提供一站式智慧化服务。城交宝设将依托数字科技能力，通过本项目建设，推动宝安区产业空间治理与服务水平双升级，助力构建多方共赢的产业服务新生态。

痛点分析

1、企业找房难。宝安是机器人、人工智能等高科技企业密集区，这类企业对与其生产工艺相匹配的电力增容、防震、防尘、废弃物处理等条件要求较高，同时也高度重视产业生态的协同效应。传统找房渠道与平台难以有效呈现这些精准化房源信息，造成产业需求与空间供给无法快速、精准匹配。

2、园区运营难。园区产业定位模糊、宣传推广碎片化、服务能力单一，缺乏对高科技产业的全链条硬件支持和软性服务，对高成长性科技企业粘性不足，导致获客困难、空置率高企、招商稳商难度大。

3、政府治理难。全口径、跨部门、精细度的产业资源画像缺失，在制定产业规划、引导项目落地时缺乏精准的数据支撑，面向企业的一站式、智慧化服务能力有待提升。

解决方案

城交宝设依托深城交自主研发的以交通大模型、智能体和具身智能装备为核心的新一代智慧交通操作系统TransPaaS，提出了一套全链条、智慧化的综合解决方案：

1、集成全要素数据，夯实治理底座。 针对政府治理底数不清问题，通过人工采集与数据复用相结合，全面整合宝安区“地、园、房、产、企”全要素产业空间数据，打通部门信息孤岛，建立动态更新机制，实现全区产业空间数据“一张图”管控，为精准治理提供可靠底图。

信息采集

2、搭建多端应用矩阵，赋能供需两端。 针对企业找房难与园区运营难，围绕产业空间全生命周期服务需求，引入AI大模型全面赋能，构建智能匹配算法与专业知识库。打造“采集端+管理端+电脑端+移动端”多端协同系统，为企业提供智慧选址，为园区提供精准获客工具，为政府提供政策咨询与统计分析抓手。

手机端地图找房

3、构建产业空间智脑，支撑科学决策。 依托全要素数据底座与宝安区CIM平台，实现对产业空间的数字化、全周期动态监管，通过核心指标监测与决策分析，为政府统筹产业布局、优化资源配置提供科学支撑。

CIM+产业应用

预期成效

1、数据治理一盘棋

打通部门数据壁垒，宝安区产业空间将形成“一张底图、一个数据库、一套更新机制”的数字底座。“区级统筹、街道联动、园区上报”的动态更新机制初见成效，数据的时效性、准确性将进一步提高。

2、空间信息全覆盖

产业空间信息共涉及工业厂房、研发用房、商办空间、仓储物流四类，共计4.8万栋、2800个园区、1.26亿平方米。园区和楼栋的空间信息涵盖建筑、权属、经营、使用等维度，共超过170个字符段，数据颗粒度完成从园区楼栋、再到层间的精细化转变。

3、企业找房一键配

在地图找房、产业找房、地铁找房等常规找房能力的基础上，通过产业空间专业知识库及配套算法的搭建，提供AI找房、智能推荐等智能找房功能，精准匹配企业多维度找房要求，提升产业空间供需匹配效率。

4、 综合服务线上办

在“找空间”的基础上，平台整合住房配套、生态环评、产业政策、金融法律、知识产权等第三方产业服务模块，打造“空间+产业+配套”的综合产业服务生态，企业办事“少跑腿”、“多省心”的产业服务垂直生态初步建成。

城交宝设

城交宝设（深圳市宝安设计集团有限公司）是深圳市、宝安区共同控股的国有企业和国家高新技术企业，由深城交整合深耕宝安40余年的四家区属企业重组而成，致力于成为粤港澳大湾区一流的城市建设领域全周期、智慧化设计咨询企业。拥有城乡规划、建筑设计、房屋建筑工程监理、市政公用工程监理等9项甲级资质，以及工程造价咨询AAA资信等行业最高从业资质，具备一站式城市建设与工程服务能力，业务涵盖策划、规划、设计、咨询、监理、造价、招标代理等方面。依托深城交的数字科技能力，城交宝设成功向“数智全咨”方向转型，聚焦新基建工程数字化规划设计、数字化平台及运营、造价咨询、全过程咨询等业务领域，为深圳及粤港澳大湾区提供优质的数字化综合咨询整体解决方案。